"집값 투기과열 규제 나선 정부..여수·순천·광양 등 전국 36곳 조정대상지역 지정"

박수영 기자 | 기사입력 2020/12/18 [09:28]

"집값 투기과열 규제 나선 정부..여수·순천·광양 등 전국 36곳 조정대상지역 지정"

박수영 기자 | 입력 : 2020/12/18 [09:28]

 

 

브레이크뉴스 박수영 기자= 정부가 부산 9곳, 광주 5곳, 파주, 천안 등 총 36곳을 조정대상지역으로 신규지정했다. 또한, 창원 의창은 투기과열지구로 신규지정했다.

 

광역시‧대도시 등에서 가격 상승세 확산과 함께, 외지인 매수 및 다주택자 추가매수 등 투기 가능성이 있는 이상거래 비중이 증가하는 등 일부 과열 양상이 나타나고 있다는 이유에서다.

 

국토교통부는 지난 16일부터 17일까지 지자체 의견수렴 및 주거정책심의위원회 심의 등 법정 지정 절차를 거쳐, 이들 지역에 대한 규제 적용을 결정했다. 이번 조치는 18일부터 효력이 발생한다.

 

조정대상지역은 △부산 9곳(서·동·영도·부산진·금정·북·강서·사상·사하구) △대구 7곳(중·동·서·남·북·달서구, 달성군) △광주 5곳(동·서·남·북·광산구) △울산 2곳(중·남구) 등 4개 광역시 23개 지역과, △파주 △천안 2곳(동남·서북구) △논산 △공주 △전주 2곳(완산·덕진구) △창원(성산구) △포항(남구) △경산 △여수 △광양 △순천 등 11개시 13개 지역 등 총 36개 지역이다.

 

이번에는 시장 상황을 감안, 광역시와 인구 50만 이상 도시는 정량요건 충족시 가급적 지정하고, 50만 미만 중소도시의 경우 상승률이 높고 인근 지역 연계성이 큰 경우 지정키로 했다고 국토부는 설명했다.

 

특히, 투기과열지구로 지정된 창원의 경우 성산구·의창구 공동주택 밀집 지역 중심으로 가격이 급등 중이며, 외지인 매수비중 증가, 고가 신축단지 투자 및 구축단지 갭투자 증가 등 전반적으로 과열 양상을 보이고 있다고 진단했다.

 

이에 따라 성산구는 조정대상지역으로 지정 예정이며, 조정대상지역 정량요건을 충족하지 못하는 의창구는 투기과열지구로 동시 지정해 시장관리를 강화한다는 계획이다.

 

조정대상지역에는 세제강화(다주택자 양도세 중과·장기보유특별공제 배제, 조정대상지역 내 2주택이상 보유자 종부세 추가과세 등), 금융규제 강화(LTV 9억 이하 50%, 초과 30%) 적용, 주택구입시 실거주목적외 주담대 원칙 금지 등), 청약규제 강화 등이 적용된다.

 

투기과열지구에는 정비사업 규제강화(조합원지위양도 및 분양권전매제한 등), 금융규제 강화(LTV 9억 이하 40%, 초과 20% 등) 적용, 주택구입시 실거주목적 제외 주담대 원칙 금지 등), 청약규제 강화 등이 적용된다.

 

반면, 인천 중구(을왕·남북·덕교·무의동), 양주시(백석읍, 남·광적·은현면), 안성시(미양·대덕·양성·고삼·보개·서운·금광·죽산·삼죽면) 등은 조정대상지역에서 해제됐다.

 

한편, 국토부는 조정대상지역 지정과 함께, 주요 과열지역에 대한 고강도 실거래 조사 및 중개사무소 현장단속에 착수했다.

 

조사지역은 주요 과열지역인 △창원 △천안 △전주 △파주 △울산 △부산 △광주 △‧대구 등이다. 조사기간은 내년 3월까지 4개월 간이며 필요 시 연장한다는 방침이다. 외지인의 투기성 주택매수건, 미성년자 편법증여 의심거래, 업·다운계약 의심거래 등을 중심으로 정밀조사를 진행한다는 계획이다.

 

이와 함께, 국토부 및 관련 지자체(시·도, 시·군·구)는 18일부터 국토부, 지자체 담당자 및 특별사법경찰관 등 전체 약 100여 명으로 구성된 ‘부동산시장 합동 점검반’을 가동한다.

 

합동 점검반은 실거래 기획조사 지역인 △창원 △천안 △전주 △파주 △울산 △부산 △광주 △대구 등 주요 과열지역의 중개사무소 등을 중심으로 집값담합 등 부동산 거래질서 교란행위 및 불법중개행위를 현장에서 집중 단속할 계획이다.
 
위법사항 확인 시 공인중개사 자격취소‧정지, 영업정지 등 관할관청의 행정처분과 수사기관 고발조치 등을 진행할 예정이다.
 
break9874@naver.com

 

아래는 위의 글을 구글번역이 번역한 영문의 <전문>이다. [Below is an English <Full text> translated by Google Translate.

 

The government has newly designated a total of 36 areas including 9 Busan, 5 Gwangju, Paju, and Cheonan as target areas for adjustment. In addition, Changwon Uichang has been newly designated as an overheated speculation district.


This is because some overheating patterns are occurring, such as the spread of price increases in metropolitan cities and large cities, as well as an increase in the proportion of speculative abnormal transactions such as purchases of foreigners and additional purchases of multi-homed people.


The Ministry of Land, Transport and Maritime Affairs decided to apply the regulations to these regions through a legal designation process such as collecting opinions from local governments and deliberating by the Housing Policy Deliberation Committee from the 16th to the 17th. This measure takes effect on the 18th.


The areas subject to adjustment are △ 9 places in Busan (Seo, Dong, Yeongdo, Busanjin, Geumjeong, North, Gangseo, Sasang, Saha-gu) △ 7 places in Daegu (Middle, East, West, South, North, Dalseo-gu, Dalseong-gun) △ 5 places in Gwangju (East, West, South, North, Gwangsan-gu) △Ulsan 2 locations (Jung-Nam-gu) and 23 regions in 4 metropolitan cities, △Paju △Cheonan 2 locations (Southeast/Seobuk-gu) △Nonsan △Gongju △Jeonju 2 locations ( Wansan·Deokjin-gu) △Changwon (Seongsan-gu) △Pohang (Nam-gu) △Gyeongsan △Yeosu △Gwangyang △Suncheon.


This time, considering the market situation, metropolitan cities and cities with a population of 500,000 or more should be designated as much as possible when the quantitative requirements are met, and small and medium-sized cities less than 500,000 will be designated when the increase rate is high and the connection of nearby regions is large, the Ministry of Land, Infrastructure and Transport explained.


In particular, in the case of Changwon, designated as a speculative overheating district, prices are rising, mainly in areas where apartment houses are concentrated in Seongsan-gu and Uichang-gu, and it is diagnosed as showing an overall overheating pattern, such as an increase in the proportion of purchases by foreigners, investment in expensive new complexes, and gap investment in construction complexes. did.


Accordingly, Seongsan-gu is scheduled to be designated as an area subject to adjustment, and Uichang-gu, which does not meet the quantitative requirements of the area subject to adjustment, is planned to be simultaneously designated as an overheating district to strengthen market management.


Reinforced taxation in areas subject to adjustment (excluding special deductions for heavy and long-term ownership tax for multi-homed people, additional taxation on tax for owners of two or more houses in the area subject to adjustment, etc.), strengthening financial regulations (50% LTV less than 900 million, over 30%), housing purchase City, etc.) and strengthening subscription regulations are applied.


Reinforcement of maintenance business regulations (restrictions on transfer of membership status and resale of sales rights, etc.), application of financial regulations (40% of LTV or less, 20% of excess, etc.) in overheated districts, and prohibition of the principle of the main charge excluding the actual purpose of residence when purchasing a house) , Strengthening of subscription regulations, etc. are applied.


On the other hand, Incheon Jung-gu (Eulwang, North and South, Deokgyo, Muui-dong), Yangju (Baekseok-eup, Nam, Gwangjeok, Eunhyeon-myeon), Anseong City (Miyang, Daedeok, Yangseong, Gosam, Bogae, Seoun, Geumgwang, Juksan, Samjuk-myeon), etc. Was released from.


On the other hand, the Ministry of Land, Infrastructure and Transport has designated areas subject to coordination and initiated high-intensity actual transaction investigations and on-site crackdowns at brokerage offices in major overheated areas.


The survey areas were △Changwon △Cheonan △Jeonju △Paju △Ulsan △Busan △Gwangju △‧Daegu, which are major overheating areas. The investigation period is four months until March next year, and the policy is to extend it if necessary. The plan is to conduct a detailed investigation centering on the speculative housing purchases by outsiders, the suspicious transaction for the expedient gift of minors, and the suspicious transaction for up-down contracts.


In addition, the Ministry of Land, Infrastructure and Transport and related local governments (Si/Do, Si/Gun/Gu) will operate the “Joint Real Estate Market Inspection Team,” consisting of about 100 people, including the Ministry of Land, Infrastructure, and Local government officials and special judicial police officers.


The joint inspection team focuses on brokerage offices in major overheated areas such as △Changwon △Cheonan △Jeonju △Paju △Ulsan △Busan △Gwangju △Daegu, etc. I plan to crack down.
 
In the event of confirmation of violations, administrative dispositions by the competent authorities, such as revocation/suspension of certified brokerages, suspension of business, etc., and prosecution by investigative agencies will be conducted.

 


원본 기사 보기:브레이크뉴스

  • 도배방지 이미지

관련기사목록
포토뉴스
메인사진
여수시 공공배달앱 '씽씽여수'..4월 5천원 할인 이벤트
1/3